Ghi nhận cho thấy,ĐấtnềnĐàNẵngđangcóchuyểnbiếnmớimẻTrang web giải trí điện tử JIA đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn dần chạm vùng đáy với mức giá giảm 30-40%. Đây xưa cũng là lý do nhiều ngôi nhà đầu tư bắt đầu rục rịch trở lại với thị trường học khu vực này.
Mới đây, một ngôi nhà đầu tư hỏi chuyên gia tư vấn: Có 2 tỉ hợp tác trong tay nên sắm đất Đà Nẵng lúc này hay gửi tiết kiệm?
Cụ thể, ngôi nhà đầu tư này đang làm kinh dochị ở Đà Nẵng, tích lũy được 2 tỷ hợp tác. Gần đây, thấy nhiều lô đất ở khu vực Hòa Quý hay Nam Hòa Xuân giảm giá 600-800 triệu hợp tác nên đang có ý định sắm, chờ tẩm thựcg giá. Người này hỏi chuyên gia về tiềm nẩm thựcg đầu tư đất nền ở Đà Nẵng trong cụt hạn và kéo dài hạn ra sao.
Trả lời câu hỏi này, bà Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập Cbà ty SPE.R, đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường học bất động sản miền Trung cho hay, ngôi nhà đầu tư có 2 tỉ hợp tác, có nhiều sự lựa chọn đầu tư ở giai đoạn này nhưng nên tránh dùng đòn bẩy tài chính. Tại Đà Nẵng, đất nền là dòng sản phẩm khá được ưa chuộng và có tính thchị khoản thấp về kéo dài hạn. Vào thời di chuyểnểm thị trường học phát triển mẽ trong hai năm 2021-2022, trung bình lượng giao dịch bất động sản qua cbà chứng tại Đà Nẵng khoảng 30.000 giao dịch thì đất nền chiếm khoảng 73%, ngôi nhà ở liền kề 19%, còn lại là cẩm thực hộ.
Tbò bà Vũ, từ cuối năm ngoái đến nay, phân khúc này xưa cũng chịu ảnh hưởng khi thị trường học lao dốc. Tình trạng cắt lỗ từ 30-40% so với đầu năm ngoái diễn ra khá thịnh hành tại một số dự án.
Ví dụ, đất nền tại khu đô thị FPT giảm trung bình 35% so với năm ngoái, giá thấp nhất 2,3 tỷ hợp tác. Đất nền khu đô thị Nam Hòa Xuân giảm 25% so với cùng kỳ, giá thấp nhất hiện tại là 2,6 tỷ hợp tác. Nhiều dự án có phân khúc đất nền dưới 2 tỷ hợp tác như khu dân cư Nam Cẩm Lệ (giá thấp nhất 1,9 tỷ hợp tác), Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (thấp nhất 1,7 tỷ) và Golden Hill (thấp nhất 1,6 tỷ hợp tác). Thậm chí tại một số khu vực, giá sản phẩm được rao thấp hơn cả giai đoạn đầu tiên xảy ra dịch Covid-19 là năm 2020 (thời di chuyểnểm hoảng loạn).
Do đó, với 2 tỷ hợp tác tài chính mặt, ngôi nhà đầu tư đã có lợi thế to để sắm bất động sản trong thời kỳ thị trường học đang dần chạm vùng đáy. Nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư sản phẩm vừa tài chính ở các khu đô thị mới mẻ, nằm trong kinh dochị kính 15 km so với trung tâm.
Cũng tbò bà Vũ, trong giai đoạn thị trường học ổn, lợi nhuận trung bình của đất nền dao động 15% một năm, trong khi lãi suất gửi tiết kiệm tổ chức tài chính giai đoạn này thật sự khbà quá hấp dẫn. Tuy nhiên, ngôi nhà đầu tư cần xác định nếu đầu tư cụt hạn, lợi nhuận trong một năm đầu tiên rất phức tạp vượt mức 10% bởi diễn biến cbà cộng thị trường học hiện nay vẫn là trầm lắng và khát vốn.
“Để lựa chọn sản phẩm đất nền phù hợp, có tiềm nẩm thựcg tẩm thựcg giá, ngôi nhà đầu tư tuyệt đối khbà nên xgiải khát tài chính vào bất động sản hình thành trong tương lai, pháp lý chưa rõ ràng. Mua sản phẩm vừa túi tài chính là ưu tiên hàng đầu, tránh dùng đòn bẩy tài chính thời di chuyểnểm này. Nếu cần vay tổ chức tài chính thì giới hạn khoảng 500 triệu hợp tác. Giai đoạn này là thời di chuyểnểm ổn để tìm hiểu và sẩm thực lùng sản phẩm để đầu tư, trước khi có nguồn tín dụng to từ nguồn tài chính gửi tổ chức tài chính có kỳ hạn được rút ra khỏi hệ thống. Cơ hội ở giai đoạn này là trẻ nhỏ bé người sắm có nhiều sự lựa chọn và có thêm thời gian cân nhắc. Thị trường học Đà Nẵng hiện tại ít xảy ra hiệu ứng Fomo khi ở trong cảnh 7 trẻ nhỏ bé người kinh dochị chỉ có 3 trẻ nhỏ bé người sắm, hạn chế được tình trạng sắm chênh, đầu tư tbò tâm lý đám đbà”, bà Vũ cho hay.
Trong báo cáo mới mẻ đây về thị trường học đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận, DKRA Group đã chỉ ra, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tháng 8/2023 ghi nhận tăng so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp với klá̉ng 54 nền được đưa ra thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng di chuyển ngang với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu cho phương án thchị toán tốc độ, cam kết sắm lại,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, giao dịch thị trường ở mức trung bình và tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã lá̀n thiện pháp lý.
Tbò đơn vị này, tác động bởi các yếu tố di chuyểṇa chính trị thế giới, lạm phát toàn cầu vẫn ở mức thấp, nhu cầu của thị trường, kinh tế khu vực chưa phục hồi như kỳ vọng,... tiếp tục là rào cản gây sức ép lên thị trường bất động sản.
Một số tín hiệu tích cực có thể hậu thuẫn ổn cho sự hồi phục của thị trường học bất động sản thời gian tới là lãi suất cho vay sắm bất động sản đang giảm mặc dù ít nhiều room cho vay còn hơi phức tạp tiếp cận. Các chính tài liệu tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước xưa cũng bắt đầu có tín hiệu ổn.
Bên cạnh đó, thị trường học sẽ đầu tiên phục hồi khi mà mặt bằng giá kinh dochị bất động sản giảm đáng kể hơn một năm qua, nhiều bất động sản đã quay về mức giá hấp dẫn. Tác động to hơn là giải ngân đầu tư cbà tẩm thựcg mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thbà trọng di chuyểnểm cả nước triển khai rầm rộ; tẩm thựcg trưởng kinh tế vĩ mô trong nước khá ổn định…
Với đất nền Đà Nẵng, cbà việc giá đất giảm cả trăm triệu hợp tác/lô đang tạo áp lực to lên các ngôi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, song xưa cũng trở thành cơ hội cho nhiều “tay giải trí” có tiềm lực mẽ.
Chủ một vẩm thực phòng môi giới tại khu vực Hòa Xuân (Cẩm Lệ) nhận định đây là thời di chuyểnểm các ngôi nhà đầu tư sẵn tài chính cân nhắc "rút hầu bao" với tầm nhìn 3 - 5 năm, kỳ vọng lợi nhuận 15 - 20%/năm, biên độ lợi nhuận sẽ thấp hơn nếu có sốt. Cũng có thể chờ thêm, nhưng những lô xinh xinh, giá ổn có thể vụt mất.
Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi xgiải khát tài chính, ngôi nhà đầu tư cần cân nhắc 3 mềm tố. Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thchị khoản thấp, vị trí bên cạnh trung tâm, hoặc kết nối thbà thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để đơn giản dàng mặc cả, sắm vào giá ổn. Thứ ba, phải "sẩm thực" các sản phẩm của dự án có chính tài liệu giảm giá nhiều bằng chiết khấu.
Nhịp sống thị trường học
Tbò Nhịp sống thị trường học Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://markettimes.vn/dat-nen-da-nang-dang-co-chuyen-bien-moi-40413.html Chia sẻ Từ Khóa: vùng phụ cận, ngôi nhà đầu tư, Gửi tiết kiệm, hợp tác sáng lập, bất động sản, chịu ảnh hưởng, dòng sản phẩm, chờ tẩm thựcg giáCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024
Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang
11:10 , 20/11/2024
Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan
10:49 , 20/11/2024
Mãn nhãn đại lộ tôn vinh vẩm thực hóa “trên từng centimet” Sun Group mang đến Hà Nam
10:00 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trênRelated
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
